Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna w Dębe - okolice Zalew Zegrzyński, powiat Powiat Legionowski

Działka o powierzchni 6886 m2, położona w jednej z najbardziej atrakcyjnych rekreacyjnie lokalizacji pod Warszawą. Nieruchomość znajduje się w miejscowości Dębe, w bezpośrednim sąsiedztwie Zalewu Zegrzyńskiego - miejsca cenionego za walory przyrodnicze, wypoczynkowe i inwestycyjne.

Działka ma regularny, wydłużony kształt prostokąta (ok. 205 m x 34 m), co daje szerokie możliwości zagospodarowania zarówno pod inwestycję, jak i zabudowę prywatną. Dodatkowym atutem jest bezpośredni dostęp do drogi, co zapewnia wygodny dojazd o każdej porze roku.

Przeznaczenie terenu (MPZP)

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje szerokie możliwości wykorzystania:

MN/U/ZR1 (ok. 4742 m2 - 68,9%)
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usług nieuciążliwych oraz rekreacji indywidualnej
idealne pod dom całoroczny, inwestycję deweloperską lub działalność usługową (np. pensjonat, domki rekreacyjne)

Z1 (ok. 2086 m2 - 30,3%)
tereny zadrzewień i zakrzewień
naturalna strefa zieleni zapewniająca prywatność i wyjątkowy klimat działki

KDZ1 (ok. 52 m2 - 0,8%)
tereny dróg publicznych klasy Z

Powierzchnie są zaokrąglone - suma udziałów może nieznacznie odbiegać od 100%.

Uwarunkowania i informacje planistyczne : obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy ,działka znajduje się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 222.
Częściowo obejmuje:

-obszary potencjalnie narażone na osuwanie się mas ziemnych (ok. 1806 m2)

-obszary szczególnego zagrożenia powodzią (ok. 431 m2)
Informacje te są istotne przy planowaniu inwestycji, ale jednocześnie potwierdzają naturalny, zielony charakter okolicy

Media

W bezpośrednim zasięgu działki znajdują się:

-sieć elektroenergetyczna
-wodociąg
- gaz

Atuty nieruchomości
-bliskość Zalewu Zegrzyńskiego - idealne miejsce dla miłośników sportów wodnych, rekreacji i wypoczynku
-częściowe zalesienie działki (fragment ok. 34 x 78 x 35 x 42 m) wyjątkowy klimat i prywatność
-duży potencjał inwestycyjny - możliwość podziału lub realizacji projektu rekreacyjnego
-spokojna, zielona okolica z jednoczesnym dobrym dojazdem do Warszawy
-teren atrakcyjny zarówno pod zabudowę całoroczną, jak i rekreacyjną

Cena

1 790 360 zł (260 zł/m2)